私人贷款/私贷投资
私人贷款 (Private Lending 简称”私贷”）
对于私贷，很多人的第一反应就是：逼债和卖身契。然而当你了解私贷后，你会发现，在加拿大，私贷对借方来讲是一种非常有用的融资方式, 即用别人的钱来帮自己解决问题甚或赚钱。对于贷方来讲，私贷也是一种非常好的投资选择，风险小，有优良得房产做抵押。周期短，一般一年或更短。收益高，年净收益8-14%。
按照加拿大的法律要求，只有律师和持牌的贷款经纪才能为客户办理私贷业务，所以第一步您可以找贷款经纪咨询，告知您的财务状况、资金需求量、目的，由其来帮您安排最好的借贷方案。
借贷周期和利息：
一般12个月或更短。借贷利息为为8-14%，借贷双方签订借贷合同后，贷方收到12张延期支票，或直接存入贷方的银行账户。也有提前全部预付或全部延后支付的情况。
本金归还和退出机制：
借贷合同到期后借方归还贷方本金，也有根据双方协商提前还本或延后支付的情况。
一般借方用一年的时间修复信用，还清其他债务，在一年到期后去银行做再融资(Refinance)进而还清贷方的债务。 贷方的8-14%年投资回报率为净收入，没有任何费用，借贷过程中产生的中介和律师费等所有费用均由借方承担。
私贷为什么需要贷款经纪
市场上对外放贷的个人和投资机构有很多，但他们的市场定位不同，贷款的政策也有差异，在利率、交易时间、手续费、隐藏费用等方面信息不对称，个人搜寻很难发现适合自己的贷款，而贷款经纪会以自己的专业知识帮您用最小的成本获得最佳的贷款。以100万的私贷为例，即使能帮着节省1%成本，也能节省一万元。
标准的法律体系保护
私人贷款在加拿大有合法的标准的法律体系保障，基于借方的物业抵押。抵押房产评估报告由银行认可的第三方房产评估公司出具。 贷方的名字由律师直接注册到抵押物业的产权和房屋保险上。
由于是以房产作为抵押，贷方对借方的收入，信用等要求不高，不需要借方提供众多的文件来证明还款能力，加上有贷款经纪和律师的参与，法律手续也是相当齐全，对双方来说都是快速、安全的。
私贷的利率高于银行正常利率（但是比信用利率低很多），所以借用私贷的目的是用于短期周转，例如资本投资，项目开发，房屋交接，付清信用卡等。
每个物业里至少有25%-30%以上是业主自己已有的equity，是贷方的贷款缓冲区区间。
全程律师操作，借出的款项直接汇入律师行信托账户，在贷方物业产权等文件落实后，律师才会放款给借方。
贷方有物业产权留置权和拍卖权，所以如果借方违约，会有罚款产生，甚至出售房屋来收回资金。一般拍卖流程为3-6个月左右。拍卖所得，除去费用，根据债务次序还款，先还第一抵押贷款(First Mmortgage), 再还第二抵押贷款(Second Mortgage), 之后才是其他债务，最后把余款还给借方(业主)。
私人贷款操作流程：
- 借贷双方在贷款经纪帮助下签定借贷意向书(Commitment）, 同意借款。
- 借贷双方各找自己的律师来替代自己办理一切手续。律师的标准流程包括核实借贷双方身份，检索和登记房产产权和保险，准备正式的借贷合约等相关的一系列法律文件。
- 贷方要准备个人证件和放款支票或者本票。借方要准备个人证件和用来付利息的12张延期支票。
- 借贷双方和双方律师签署正式的借贷合约，贷方在物业上的产权和保险等文件落实后，贷方将本金汇到律师的信托账户, 而不是直接给借方。因此在整个过程中借贷双方甚至都不用见面。
- 贷方每月存入借方开具的利息支票收息。
- 借贷合约到期后，借方归还贷方借贷本金，私人借贷周期完成。
利息跳票的处理：
- 通知借款人在15天内补上欠款和罚金。
- 让借方自己卖掉物业还款。
- 如果借方自己不愿意卖掉物业，那么贷方可在2周内启动拍卖程序。物业卖出，银行和投资人收回投资及各种费用，并将余款退还给借方(业主)。